Impermeabilizacion de Banos en Miami: Por Que Importa Mas Aqui
Miami No Es Como Otras Ciudades
Necesitamos decir esto desde el principio porque cambia todo sobre como deben construirse los banos aqui. Miami esta en un clima subtropical con humedad promedio entre 70 y 80 por ciento durante todo el ano. Los meses de verano regularmente superan el 90 por ciento. Agrega tormentas vespertinas, un nivel freatico alto y aire acondicionado que crea condensacion, y tienes un ambiente que activamente intenta empujar humedad hacia cada superficie de tu hogar.
Un bano en Denver o Phoenix puede salirse con atajos. Un bano en Miami no puede.
Hemos abierto paredes en hogares de Kendall, Palmetto Bay, Doral y The Hammocks y encontrado moho negro creciendo detras de azulejo que se veia perfecto desde afuera. El azulejo estaba bien. La lechada se veia limpia. Pero detras, la humedad habia estado empapando el drywall durante anos porque nadie impermeabilizo la ducha correctamente.
Esto no es una tactica de miedo. Esto es lo que vemos regularmente.
Que Significa Realmente la Impermeabilizacion
Impermeabilizacion no es lo mismo que resistencia al agua. El tablero de cemento (como Durock o HardieBacker) resiste el agua, lo que significa que no se desmorona si se moja. Pero no es impermeable. El agua pasa a traves de el. Y cuando esa agua llega a las vigas, al aislamiento, o al drywall detras, tienes un problema.
La impermeabilizacion adecuada significa crear una barrera continua que detiene el agua de pasar mas alla del azulejo y el tablero. Nada pasa. Ni agua liquida, ni vapor de agua.
Hay dos metodos principales que usamos:
Membrana de aplicacion liquida. Productos como RedGard, Hydroban o Laticrete Hydro Ban se aplican con rodillo o llana directamente sobre el tablero. Se secan formando un recubrimiento flexible, similar al caucho e impermeable. Dos capas como minimo, con atencion extra en esquinas, juntas y cualquier penetracion (valvula de ducha, tubo del cabezal, nichos).
Este metodo es rapido, economico y probado. Lo usamos en la mayoria de nuestras remodelaciones de ducha. Una impermeabilizacion completa de ducha con membrana liquida agrega aproximadamente $400 a $800 al proyecto.
Sistemas de membrana en lamina. Productos como Schluter KERDI o tableros WEDI son laminas o paneles que se adhieren al sustrato. KERDI es una membrana delgada de polietileno que se coloca en mortero y luego se cubre con azulejo. Los tableros WEDI son paneles de espuma con superficie impermeable integrada que reemplazan completamente el tablero tradicional.
Las membranas en lamina son mas costosas pero ofrecen un nivel extra de confiabilidad. Son especialmente buenas para duchas de vapor, duchas sin bordes y remodelaciones de alta gama. Espera agregar $800 a $1,500 por un sistema completo Schluter o WEDI.
Ambos metodos funcionan. La clave es que cualquiera que elijas, cubra cada pulgada cuadrada del area mojada sin espacios.
El Piso de la Ducha: Donde la Mayoria de las Fallas Comienzan
El piso de la ducha es el area mas critica para impermeabilizar, y es el area donde mas errores ocurren.
Un pan de ducha es la capa impermeable debajo del azulejo en el piso de la ducha. Atrapa cualquier agua que pase a traves de la lechada o el azulejo y la dirige al desague. Sin un pan adecuado, el agua se acumula debajo del azulejo, empapa el contrapiso y eventualmente causa pudricion, moho y dano estructural.
Asi es como funciona un pan de ducha adecuado:
Pre-pendiente. El contrapiso recibe una capa de mortero que crea una inclinacion hacia el desague. Esto asegura que cualquier agua que llegue a la membrana fluya al desague en lugar de acumularse.
Membrana. La membrana impermeable va sobre la pre-pendiente. Esta puede ser un revestimiento de PVC (metodo tradicional) o una membrana adherida como Schluter KERDI-SHOWER-ST. La membrana sube por las paredes al menos 3 pulgadas sobre la altura del borde.
Prueba de inundacion. Antes de colocar cualquier azulejo, el pan se llena con agua y se deja por 24 horas. Si el nivel de agua baja, hay una fuga. Reparala ahora, no despues de que se hayan instalado $5,000 en azulejo.
Cama de mortero y azulejo. Despues de que la prueba de inundacion pasa, una capa final de mortero va sobre la membrana, y luego se coloca el azulejo.
Hacemos prueba de inundacion en cada pan de ducha que construimos. Sin excepciones. Si una empresa te dice que no hacen pruebas de inundacion, eso es una senal de alerta.
Que Pasa Cuando la Impermeabilizacion Se Hace Mal
No disfrutamos demoler el trabajo de otros. Pero lo hacemos frecuentemente. Esto es lo que sale mal cuando la impermeabilizacion se salta o se hace pobremente:
Moho detras de las paredes. Este es el problema mas comun. No lo veras por meses o incluso anos. Para cuando lo huelas o notes manchas oscuras en la pared, el moho se ha esparcido detras del azulejo, en las vigas y a veces en habitaciones adyacentes. Solo la remediacion de moho puede costar entre $2,000 y $6,000 antes de que siquiera empieces a reconstruir la ducha.
Contrapiso blando o esponjoso. El agua acumulandose debajo del pan de la ducha pudre el contrapiso de madera. Entras a la ducha y el piso cede un poco. Ese es un contrapiso que necesita ser reemplazado. En un bano de segundo piso, esto puede causar dano por agua en el techo de abajo.
Azulejo saltando o agrietandose. Cuando el sustrato absorbe humedad, se hincha y contrae. Este movimiento rompe la union entre el azulejo y el mortero. Los azulejos empiezan a aflojarse, agrietarse o desprenderse. Terminas reponiendo azulejo en toda la ducha.
Eflorescencia. Depositos blancos y calcáreos en el azulejo o la lechada. Esto sucede cuando el agua pasa a traves de materiales cementosos, recoge sales minerales y las deposita en la superficie al evaporarse. Es una senal visible de que el agua se esta moviendo donde no deberia.
Fallas en el desague. Una conexion de desague mal impermeabilizada es el punto de falla mas comun en una ducha. La membrana debe adherirse directamente a la brida del desague sin espacios. Si hay alguna separacion, el agua pasa directamente.
Impermeabilizacion Mas Alla de la Ducha
La ducha es el area mojada principal, pero no es el unico lugar que necesita atencion en un bano de Miami.
Piso del bano. Si tu bano tiene azulejo en el piso (y deberia en Miami), el area alrededor del inodoro, la banera y la vanidad deberia tener una membrana impermeabilizante debajo. El agua salpica. Los inodoros se desbordan. Las lineas de suministro gotean. Una membrana debajo del azulejo del piso evita que el agua empape el contrapiso y cause dano que no puedes ver.
Para un piso de bano completo, una membrana de aplicacion liquida agrega $200 a $500 al proyecto. Es un seguro barato.
Detras de la vanidad. La pared detras de la vanidad se salpica constantemente. Si no hay protector contra salpicaduras o si no cubre suficiente area, el agua corre por la pared y detras de la vanidad. Recomendamos un protector completo de azulejo o como minimo una pared pintada con primer resistente a la humedad.
Alrededor de la base del inodoro. El sello del anillo de cera entre el inodoro y la brida del desague es un punto de falla comun. Cuando falla, agua sucia se filtra con cada descarga. Siempre usamos un anillo de cera nuevo (o una junta sin cera como Fluidmaster) al colocar un inodoro durante una remodelacion.
Ventilacion de extraccion. Esto no es tecnicamente impermeabilizacion, pero es parte del sistema de manejo de humedad. Cada bano en Miami necesita un ventilador de extraccion del tamano adecuado ventilado hacia afuera (no hacia el atico). Dejar el ventilador funcionando 20 minutos despues de cada ducha remueve la humedad que causa crecimiento de moho en superficies.
Senales de Alerta a Observar
Si estas contratando un equipo de remodelacion para un proyecto de bano, aqui estan las senales de advertencia de que la impermeabilizacion podria saltarse:
"Usamos tablero de cemento. Eso es suficientemente impermeable." No lo es. El tablero de cemento resiste el agua pero no la detiene. Una membrana sobre el tablero es necesaria para una impermeabilizacion adecuada.
Sin mencion de prueba de inundacion. Si no estan probando el pan de la ducha antes de colocar azulejo, estan apostando con tu dinero.
Azulejo colocándose el mismo dia que el tablero. Las membranas impermeabilizantes necesitan secarse y curarse antes de instalar el azulejo. Si alguien esta instalando tablero y azulejo el mismo dia, no hay membrana en medio.
Presupuestos muy bajos. La impermeabilizacion agrega costo de material y mano de obra. Si un presupuesto es significativamente mas bajo que los demas, pregunta especificamente cual es su proceso de impermeabilizacion. La respuesta te dira todo.
"Nunca hemos tenido un problema." Todos los que se saltan la impermeabilizacion dicen esto. Los problemas aparecen de dos a cinco anos despues, mucho tiempo despues de que el instalador se fue.
Como Manejamos la Impermeabilizacion
En Broke & Fixed Home Solutions, la impermeabilizacion esta incorporada en cada remodelacion de bano y cada proyecto de azulejo que hacemos. No es un complemento. No es opcional. Este es nuestro proceso estandar:
Este proceso agrega aproximadamente un dia a una remodelacion tipica de bano. Ese dia protege tu inversion por la vida del bano.
La Conclusion
La impermeabilizacion es lo mas importante en una remodelacion de bano en Miami que nunca veras despues de que el trabajo termine. Esta escondida detras del azulejo, debajo de los pisos y dentro de las paredes. Pero es la diferencia entre un bano que dura 20 anos y uno que necesita ser demolido en 5.
Si estas planeando una remodelacion de bano en cualquier parte de Miami-Dade, desde Kendall hasta Doral y Cutler Bay, llama a Broke & Fixed Home Solutions al (786) 363-7039. Te explicaremos nuestro proceso de impermeabilizacion y te mostraremos exactamente como protegemos tu hogar de la humedad de Miami.
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