Antes y Despues: Remodelaciones de Banos Reales en Kendall y Palmetto Bay

Remodelaciones de Banos Reales en Hogares de Miami-Dade

Cada remodelacion de bano empieza de la misma manera. Un propietario mira su bano viejo y se pregunta como podria verse. La lechada esta manchada. Los accesorios estan desactualizados. La distribucion simplemente ya no funciona.

Lo entendemos. Hemos entrado en cientos de banos en Miami-Dade que se veian exactamente asi. Y hemos salido de esos mismos banos con algo de lo que el propietario estaba genuinamente orgulloso.

Aqui hay tres proyectos reales que completamos en Kendall, Palmetto Bay y West Kendall. Sin fotos de stock. Sin descripciones vagas. Solo lo que realmente hicimos, cuanto costo y que nos sorprendio en el camino.

Proyecto 1: Bano Principal en Kendall ($16,000)

La casa: Construccion CBS de 1978. Un piso, 3 habitaciones y 2 banos. El bano principal no se habia tocado desde que se construyo la casa.

Con que trabajamos: Azulejo ceramico rosado del piso al techo. Una banera pesada de hierro fundido que nadie usaba. Un lavabo individual con un gabinete de medicina montado en la superficie. Iluminacion fluorescente que hacia que todo se viera peor. El extractor apenas funcionaba y se podian ver manchas de humedad en el techo.

Lo que hicimos:

• Removimos todo el azulejo rosado y la banera de hierro fundido
• Instalamos una ducha tipo walk-in con entrada sin bordes y puerta de vidrio sin marco
• Colocamos un lavabo flotante de 48 pulgadas con tope de cuarzo
• Usamos azulejo de porcelana de gran formato 12x24 en el piso y paredes de la ducha
• Agregamos un desague lineal en el piso de la ducha
• Nueva iluminacion LED empotrada y un extractor adecuado
• Pintura fresca en el techo y paredes superiores

La sorpresa: Esa banera de hierro fundido pesaba cerca de 300 libras. Sacarla sin danar el pasillo requirio maniobras creativas. Tambien encontramos dano por agua detras de la pared de la ducha donde la lechada del azulejo viejo habia fallado hace anos. Reemplazamos el drywall danado con tablero de cemento antes de instalar el azulejo, lo que agrego aproximadamente medio dia de trabajo.

Lo que salio bien: El azulejo de gran formato cambio completamente la sensacion del espacio. Menos lineas de lechada hacen que un bano pequeno se vea mas grande. La puerta de vidrio sin marco abrio el espacio de una manera que la vieja banera con cortina nunca pudo.

La reaccion de la propietaria: Nos dijo que habia sentido verguenza de que los invitados usaran el bano principal durante anos. Ahora es el bano que muestra primero. Sus palabras exactas fueron: "Parece que pertenece a otra casa."

Costo total: $16,000 (incluyendo todos los materiales, mano de obra y la reparacion inesperada de la pared)

Proyecto 2: Bano de Pasillo en Palmetto Bay ($11,000)

La casa: Estilo ranch de 1967, 4 habitaciones y 2 banos. El bano de pasillo era usado por los ninos y los invitados. Tenia el lavabo de pedestal original y una combinacion de banera/ducha con azulejo mosaico pequeno que se estaba agrietando.

Con que trabajamos: Un lavabo de pedestal sin almacenamiento. La propietaria tenia un estante plastico encajado en la esquina para toallas y articulos de higiene. La banera en si estaba en buenas condiciones, asi que la propietaria quiso conservarla. El azulejo alrededor de la banera estaba agrietado en varios puntos con moho oscuro visible en la lechada. La iluminacion era un solo accesorio sobre el espejo, y el extractor era mas ruidoso que una cortadora de cesped.

Lo que hicimos:

• Removimos el lavabo de pedestal e instalamos un vanity de 36 pulgadas con cajones y gabinete de cierre suave
• Conservamos la banera pero removimos todo el azulejo que la rodeaba
• Instalamos azulejo tipo subway blanco con una franja de acento gris alrededor de la banera
• Instalamos una nueva valvula de ducha y combo de cabezal de ducha de mano
• Reemplazamos el accesorio de luz individual con una barra de 3 luces para vanity
• Colocamos un extractor silencioso (menos de 1.0 sone)
• Espejo nuevo, inodoro nuevo y piso de azulejo nuevo
• Pintura fresca en todo el espacio

La sorpresa: El piso debajo del vinilo viejo tenia una seccion de thin-set de un trabajo de azulejo anterior que alguien simplemente habia cubierto. Tuvimos que esmerilar eso antes de colocar el nuevo azulejo. No fue gran cosa, pero agrego un par de horas.

Lo que salio bien: Conservar la banera le ahorro a la propietaria entre $3,000 y $4,000 comparado con una remocion completa de banera y conversion a ducha. El nuevo azulejo subway se veia limpio y atemporal. Agregar el vanity con almacenamiento hizo la mayor diferencia practica. Se acabo el estante plastico en la esquina.

La reaccion de la propietaria: El papa dijo que el bano finalmente se veia como si perteneciera a 2026 en vez de 1967. Los ninos realmente empezaron a mantenerlo mas limpio porque les gustaba como se veia.

Costo total: $11,000 (materiales, mano de obra y el trabajo de preparacion del piso)

Proyecto 3: Bano Principal en West Kendall ($22,000)

La casa: Dos pisos construida en 2001, 4 habitaciones y 3 banos. El bano principal era original de la casa. Tenia una banera de jardin grande que la propietaria nunca usaba y una cabina de ducha separada y pequena.

Con que trabajamos: Una banera de jardin que ocupaba una cantidad enorme de espacio en el piso. La cabina de ducha separada tenia apenas 30 pulgadas de ancho. El doble vanity tenia topes de laminado de calidad basica con bordes desgastados. La iluminacion era dos barras estilo Hollywood. Todo funcionaba, pero nada se sentia moderno.

Lo que hicimos:

• Removimos la banera de jardin completamente
• Construimos una ducha walk-in grande en el espacio de la banera (aproximadamente 5 pies por 3 pies)
• Instalamos un cabezal de ducha tipo lluvia en el techo mas uno de mano en la pared
• Colocamos una puerta de vidrio sin marco con bisagra
• Reemplazamos los topes del vanity con cuarzo y agregamos lavabos de bajo montaje
• Renovamos los gabinetes del vanity existente con puertas y herrajes nuevos
• Instalamos iluminacion LED empotrada en la ducha y sobre el vanity
• Agregamos un espejo iluminado con desempanador incorporado
• Piso de azulejo nuevo en todo el espacio

La sorpresa: La banera de jardin tenia una pequena plataforma alrededor enmarcada con madera. Cuando levantamos la banera, parte de esa estructura tenia dano menor por agua. No era estructural, pero reemplazamos esas secciones antes de construir la base de la ducha. Esto es comun en casas del sur de la Florida donde la humedad siempre esta trabajando en tu contra.

Lo que salio bien: La propietaria obtuvo una ducha que es casi el doble del tamano de la cabina original, y recuperamos todo ese espacio muerto de la banera de jardin. El cabezal tipo lluvia era algo que ella habia querido por anos. Renovar los gabinetes del vanity en vez de reemplazarlos ahorro aproximadamente $2,500 mientras todo se veia como nuevo.

La reaccion de la propietaria: Dijo que la banera de jardin habia sido una "perdida de espacio" desde que se mudaron. Usa la nueva ducha todos los dias y dijo que solo el cabezal tipo lluvia valio todo el proyecto. Su esposo dijo que deseaba haberlo hecho hace cinco anos.

Costo total: $22,000 (incluyendo todos los materiales, mano de obra, renovacion de gabinetes y reparacion de la estructura)

Que Tienen en Comun Estos Proyectos

Tres casas diferentes. Tres presupuestos diferentes. Tres alcances diferentes. Pero todos comparten algunas cosas:

Trabajamos con lo que ya estaba alli. En Palmetto Bay, conservar la banera ahorro miles. En West Kendall, renovar los gabinetes en vez de reemplazarlos redujo costos sin sacrificar la apariencia. Un buen equipo de remodelacion encuentra esos ahorros por ti.

Las casas viejas de Miami tienen problemas ocultos. Dano por agua detras del azulejo. Thin-set viejo debajo del vinilo. Pudricion menor de madera. Viene con el territorio en el sur de la Florida. Presupuestamos una pequena contingencia para sorpresas, y les decimos a los propietarios por adelantado que ellos tambien deberian hacerlo.

El producto final cambio como el propietario se sentia sobre su hogar. Suena dramatico, pero es verdad. Un bano que te avergueenza es un bano que evitas. Un bano que amas es uno que realmente disfrutas usar todos los dias.

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Si tu bano se parece a cualquiera de estos escenarios de "antes", no estas atrapado con el. Ya sea que quieras un retoque rapido o una reconstruccion completa, podemos recorrer tu espacio y darte una respuesta directa sobre lo que tomaria.

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