Coral Gables es diferente de cada otra comunidad en Miami-Dade porque la ciudad misma tiene una Junta de Arquitectos que revisa cambios exteriores. Algunas casas de Coral Gables tambien estan en sub-comunidades gobernadas por HOA, lo cual agrega una segunda capa de revision. Si estas renovando en Coral Gables, probablemente estas tratando con la BoA de la ciudad primero, y el HOA en segundo lugar.
HOAs Comunes en Coral Gables
Algunas de las asociaciones de propietarios mas comunes en Coral Gables con las que hemos trabajado:
- City of Coral Gables Board of Architects (city-level review)
- Cocoplum HOA
- Riviera HOA
- Coral Gables Estates
Si tu HOA no esta en esta lista, no significa que no podamos ayudarte. La mayoria de los procesos de ARC en Miami-Dade siguen patrones similares.
Particularidad Local de Coral Gables
La Junta de Arquitectos de Coral Gables es una revision a nivel de ciudad, no un HOA. Envias solicitudes al Ayuntamiento, asistes a reuniones publicas, y puedes presentar en persona. Los cambios significativos pueden requerir multiples reuniones de la BoA antes de la aprobacion. Presupuesta al menos 6 semanas solo para el proceso de la BoA.
Patrones de Aprobacion Comunes en Coral Gables
Pintura Exterior
Coral Gables tiene las reglas de color exterior mas estrictas en Miami-Dade. La ciudad mantiene paletas aprobadas especificas que varian por distrito. Las areas de Renacimiento Mediterraneo favorecen crema, marfil, rosa suave, y amarillos calidos. Otros distritos tienen sus propias paletas. La BoA revisa todos los cambios de pintura exterior.
Ventanas (Incluyendo Impacto Contra Huracanes)
Las ventanas de impacto contra huracanes deben coincidir con el estilo arquitectonico de la casa. La BoA puede requerir cuadriculas de vidrio dividido en casas de estilo historico. Bronce y vidrio transparente dominan. Los marcos de vinilo son tipicamente negados para Renacimiento Mediterraneo y estilos similares.
Lea mas: Tus derechos sobre ventanas de impacto bajo la ley de Florida
Techo
Teja de barril en colores especificos (rojo arcilla, marron calido, ciertos blancos crema) es requerida para la mayoria de las casas de distritos historicos. La teja plana a veces es permitida en subdivisiones mas nuevas. Productos tipo pizarra pueden ser aprobados caso por caso.
Como Manejamos Renovaciones en Coral Gables
Cuando trabajamos en una renovacion en Coral Gables, manejamos todo el proceso de aprobacion del HOA como parte del proyecto. Preparamos el paquete de solicitud, lo enviamos al ARC, damos seguimiento hasta la decision escrita, y coordinamos el trabajo para alinearlo con cualquier requisito de inspeccion final del HOA. Tu unico trabajo es elegir los acabados que quieres.
Servicios que regularmente proveemos en esta area:
- Remodelacion de cocina en Coral Gables
- Remodelacion de banos en Coral Gables
- Pintura exterior en Coral Gables
- Pintura interior en Coral Gables
- Renovacion de gabinetes en Coral Gables
- Reparaciones exteriores en Coral Gables
Preguntas Frecuentes sobre el HOA en Coral Gables
Revisa la BoA de Coral Gables las renovaciones interiores?
Generalmente no. La Junta de Arquitectos se enfoca en la apariencia exterior y cambios visibles. Las renovaciones interiores que no afectan el exterior (cocina, bano, piso, pintura interior) no necesitan revision de la BoA. Aun necesitan los permisos estandar de construccion de la ciudad para el trabajo involucrado. Si tu renovacion interior involucra mover ventanas, agregar tragaluces, o cualquier cambio visible exterior, esa porcion visible si necesita revision de la BoA.
Que pasa si mi casa de Coral Gables esta en una comunidad con HOA Y la BoA revisa?
Necesitas ambas aprobaciones. La BoA es la revision de la ciudad para cumplimiento de diseno y arquitectura. El HOA es la revision de tu asociacion privada de comunidad para los estandares de la comunidad. Tienen procesos diferentes, cronogramas diferentes, y criterios diferentes. Envia a ambos en paralelo para ahorrar tiempo. Si dan requisitos contradictorios, usualmente tienes que satisfacer ambos, lo cual a veces significa revisar planos para encontrar el solapamiento.
Puedo demoler y reconstruir en un lote de Coral Gables?
Tal vez, dependiendo del estado historico de la casa. Las casas de distrito historico tienen protecciones de demolicion y puedes no ser permitido demoler la estructura original. Las casas no historicas usualmente pueden ser demolidas y reconstruidas, pero la nueva construccion debe cumplir con el zonificacion actual de la ciudad, reglas de retroceso, y estandares de diseno de la BoA. Planea de 4 a 8 meses desde el diseno inicial hasta el inicio de la construccion para una demolicion-reconstruccion en Coral Gables. Consulta con un arquitecto familiarizado con el proceso de la ciudad antes de comprometerte.