Kendale Lakes es una comunidad establecida de West Kendall con casas de los anos 70 y 80. La presencia del HOA es mixta. Algunas secciones tienen HOAs activos con procesos estandar de revision arquitectonica. Otras secciones de Kendale Lakes no estan en HOAs en absoluto, lo cual significa que los propietarios solo necesitan tratar con permisos del Condado de Miami-Dade.
HOAs Comunes en Kendale Lakes
Algunas de las asociaciones de propietarios mas comunes en Kendale Lakes con las que hemos trabajado:
- Kendale Lakes (varies by section)
- Lakeshore
- Lakeview Estates
Si tu HOA no esta en esta lista, no significa que no podamos ayudarte. La mayoria de los procesos de ARC en Miami-Dade siguen patrones similares.
Particularidad Local de Kendale Lakes
La edad del inventario de viviendas significa que algunas casas de Kendale Lakes tienen caracteristicas originales de los 70 (pisos de terrazzo, ventanas tipo jalousie, puertas corredizas de vidrio) que estan protegidas por algunas sub-comunidades del HOA por caracter historico.
Patrones de Aprobacion Comunes en Kendale Lakes
Pintura Exterior
Donde aplican HOAs en Kendale Lakes, las paletas se inclinan hacia tonos tierra calidos, amarillos suaves, y blancos calidos. La aplicacion de color especifica varia por seccion.
Ventanas (Incluyendo Impacto Contra Huracanes)
Las ventanas de impacto contra huracanes son ampliamente aceptadas en todas las secciones, tanto gobernadas por HOA como sin HOA. Marcos estandar bronce y blancos los mas comunes.
Lea mas: Tus derechos sobre ventanas de impacto bajo la ley de Florida
Techo
Teja de barril y plana en tonos tierra. Menos estrictos que comunidades planificadas mas nuevas. Mas flexibilidad en color y fabricante.
Como Manejamos Renovaciones en Kendale Lakes
Cuando trabajamos en una renovacion en Kendale Lakes, manejamos todo el proceso de aprobacion del HOA como parte del proyecto. Preparamos el paquete de solicitud, lo enviamos al ARC, damos seguimiento hasta la decision escrita, y coordinamos el trabajo para alinearlo con cualquier requisito de inspeccion final del HOA. Tu unico trabajo es elegir los acabados que quieres.
Servicios que regularmente proveemos en esta area:
- Remodelacion de cocina en Kendale Lakes
- Remodelacion de banos en Kendale Lakes
- Pintura exterior en Kendale Lakes
- Pintura interior en Kendale Lakes
- Renovacion de gabinetes en Kendale Lakes
- Reparaciones exteriores en Kendale Lakes
Preguntas Frecuentes sobre el HOA en Kendale Lakes
Puedo actualizar una casa original de Kendale Lakes sin resistencia del HOA?
Mayormente si para trabajo interior. Los HOAs de Kendale Lakes (donde aplican) se enfocan en la consistencia exterior. Las actualizaciones interiores generalmente no estan sujetas a revision del HOA. El trabajo exterior que mantiene el caracter de la casa tiende a ser aprobado suavemente. Los cambios exteriores mayores (agregar un segundo piso, cambiar dramaticamente la fachada delantera) requieren aplicacion mas cuidadosa y pueden enfrentar escrutinio adicional.