West Kendall crecio durante el auge de construccion de los 90 y 2000. La mayoria de las casas aqui estan en comunidades planificadas con HOAs activos y guias arquitectonicas bien definidas. La edad del inventario de viviendas (20 a 35 anos) significa que muchos propietarios de West Kendall estan haciendo renovaciones ahora, lo que significa muchas aplicaciones del HOA cruzando los escritorios del ARC.
HOAs Comunes en West Kendall
Algunas de las asociaciones de propietarios mas comunes en West Kendall con las que hemos trabajado:
- Calusa
- Lakes by the Bay
- Country Walk West
- Coral Gate
- Continental Park
- Kendall Lakes (sections with HOA)
- Kendall Breeze
Si tu HOA no esta en esta lista, no significa que no podamos ayudarte. La mayoria de los procesos de ARC en Miami-Dade siguen patrones similares.
Particularidad Local de West Kendall
Muchas casas de West Kendall estan en callejones sin salida con paredes compartidas o lineas de lote cercanas. Algunos HOAs tienen reglas especificas sobre el trabajo de renovacion que requiere consulta con el vecino. Revisa tu declaracion de convenios.
Patrones de Aprobacion Comunes en West Kendall
Pintura Exterior
Las paletas de colores varian ampliamente por comunidad. Tonos tierra y neutros calidos dominan los HOAs mas antiguos de West Kendall. Las subdivisiones mas nuevas han empezado a incorporar grises mas frios y blancos modernos en sus paletas.
Ventanas (Incluyendo Impacto Contra Huracanes)
Marcos estandar bronce, blanco, y transparente ampliamente aceptados. Las actualizaciones de impacto contra huracanes son muy comunes en West Kendall ya que las casas envejecen y necesitan reemplazar sus ventanas originales. La mayoria de los HOAs tienen especificaciones actualizadas de proteccion contra huracanes.
Lea mas: Tus derechos sobre ventanas de impacto bajo la ley de Florida
Techo
Teja de concreto y teja de barril ambas comunes. Muchos HOAs requieren coincidir con los colores de los vecinos dentro de la misma cuadra. Las tejas mas nuevas de perfil plano en tonos tierra son tipicamente aceptadas.
Como Manejamos Renovaciones en West Kendall
Cuando trabajamos en una renovacion en West Kendall, manejamos todo el proceso de aprobacion del HOA como parte del proyecto. Preparamos el paquete de solicitud, lo enviamos al ARC, damos seguimiento hasta la decision escrita, y coordinamos el trabajo para alinearlo con cualquier requisito de inspeccion final del HOA. Tu unico trabajo es elegir los acabados que quieres.
Servicios que regularmente proveemos en esta area:
- Remodelacion de cocina en West Kendall
- Remodelacion de banos en West Kendall
- Pintura exterior en West Kendall
- Pintura interior en West Kendall
- Renovacion de gabinetes en West Kendall
- Reparaciones exteriores en West Kendall
Preguntas Frecuentes sobre el HOA en West Kendall
Como manejan los HOAs de West Kendall los cambios de paisajismo?
La mayoria de los HOAs de West Kendall tienen requisitos minimos de cobertura de paisajismo y listas de arboles protegidos. Puedes reemplazar el paisajismo pero no eliminarlo por completo. Remover arboles maduros usualmente requiere aprobacion del HOA y aprobacion de DERM de Miami-Dade para especies protegidas. La solicitud del HOA es sencilla si envias un plan de plantacion mostrando lo que agregaras para reemplazar lo que removeras.
Puedo instalar pavers sobre mi entrada de concreto existente en West Kendall?
Generalmente si con aprobacion. La mayoria de los HOAs de West Kendall permiten actualizaciones de entrada a pavers si el color y patron coinciden con los estandares de la comunidad. Envia fotos de los pavers propuestos, las dimensiones de tu entrada, y cualquier consideracion de drenaje. La aprobacion tipicamente toma 3 a 4 semanas. Tambien puedes necesitar un permiso de Miami-Dade o municipal dependiendo si estas tocando el delantal cerca de la calle.