Reparaciones Exteriores que Detienen Cuentas Mayores
Estuco agrietado, fascia podrida, sofitos dañados, intrusión de agua. Arreglamos lo que las casas del sur de Florida enfrentan para que pequeños problemas no se vuelvan grandes.
Broke & Fixed Home Solutions hace reparaciones exteriores en todo Miami-Dade. Alcance comun: reparacion de grietas en estuco, reemplazo de fascia y sofitos, reparacion de intrusiones de agua, sellado y recubrimiento de entrada, reparacion de cercas y portones, y restauracion por danos de tormenta. Los proyectos van de $800 a $9,000 y la mayoria se terminan en 1 a 4 dias. El calor, la humedad, el aire salino, y los huracanes del sur de Florida son duros con los exteriores, y arreglamos la causa de fondo en lugar de solo cubrirla. La ley HB 803 de Florida entra en vigor el 1 de julio de 2026 y elimina el requisito de permiso para muchas reparaciones exteriores en casas unifamiliares menores a $7,500. Trabajamos en Kendall, West Kendall, Palmetto Bay, Doral, The Hammocks, Pinecrest, Cutler Bay, Country Walk, y 9 vecindarios mas de Miami-Dade. Empresa familiar, totalmente asegurada. Ingles y espanol. Estimado gratis. Llame al (786) 363-7039.
Razones para llamarnos
Casi todo daño exterior en Miami comienza pequeño y se ignora hasta convertirse en gotera o problema estructural. Atraparlo en etapa de parche cuesta cientos. Dejarlo cuesta miles.
Sabemos Qué Le Hace el Clima de Miami a las Casas
Lluvia por viento huracanado encuentra cada debilidad. UV degrada calafateo en 18 meses. La humedad pudre madera más rápido que en Atlanta. Diagnosticamos pensando en esto.
Diagnóstico Rápido, Alcance Honesto
Vamos, miramos el daño y te decimos si es parche de $400 o arreglo de $4,000. Sin venta sobre. La mayoría recibe cotización verbal en sitio.
Estuco Bien Hecho, No Embarrado
Las grietas se cortan hasta estuco sano, se imprima con agente de adhesión, se parchan con compuesto de portland (no solo calafateo) y se texturiza para igualar. La mayoría solo calafatea y pinta. Falla en 2 años.
Madera Podrida Se Reemplaza, No Se Rellena
Si la madera de fascia o sofito está suave, la cortamos y reemplazamos con pressure-treated o moldura de PVC. El relleno en madera podrida es arreglo de 6 meses que vuelve peor.
Permisos Cuando Es Necesario, Honestos Cuando No
La mayoría de reparaciones exteriores no son estructurales y se quedan bajo límites HB 803. Te decimos qué necesita permiso (estructural, zona de inundación) y qué no.
Nuestro Proceso
La mayoría de reparaciones exteriores van en cinco pasos rápidos. Generalmente comenzamos en la misma semana.
Visita y Diagnóstico
Recorrer área afectada, identificar causa raíz (no solo síntoma) y escribir cotización fija. Mayoría toma 30 a 45 minutos.
Material y Horario
La mayoría usa material estándar en el camión o disponible el mismo día. Programamos para el próximo día seco disponible.
Demolición de Material Dañado
Cortar estuco agrietado. Sacar fascia podrida. Remover sofito dañado. Exponer sustrato sano para que la reparación se adhiera a algo sólido.
Reparar e Igualar
Estuco nuevo aplicado y texturizado para igualar. Fascia reemplazada con PVC o madera tratada. Paneles de sofito instalados. Pintura para igualar.
Calafatear, Sellar e Inspección Final
Todas las transiciones selladas con calafateo elastomérico. Cubiertas de plantas removidas. Recorrido contigo y explicación de cómo detectar el próximo problema temprano.
Materiales que Usamos
Los materiales de reparación exterior los prueba el clima de Miami. Esto es lo que aguanta vs. lo que falla.
Reparación de Estuco
EconómicoQUIKRETE Parche de Estuco
Compuesto pre-mezclado base portland. Bueno para grietas finas y pequeños chips. Aplicable con llana, seca en 24 horas.
MedioDAP Crack Shot
Relleno elastomérico para grietas bajo 1/8 pulgada. Se estira con el edificio. Pintable. Usado como primer antes de capa de textura.
PremiumEstuco Cemento de Tres Capas
Para áreas grandes dañadas. Capa de scratch, capa brown y capa final para igualar textura. Dura la vida del muro bien hecho.
Fascia y Molduras
EconómicoMadera Tratada a Presión
Opción estándar para reemplazo de fascia. Dura 10 a 15 años en Miami. Más barata que PVC pero necesita pintura.
PremiumMoldura PVC (Azek o Versatex)
Sintético, nunca se pudre. 30% más que madera tratada pero dura para siempre. Mejor valor en horizonte de 20 años.
Sofito
EconómicoPaneles Sofito de Vinilo
Paneles ventilados de vinilo estándar. Fácil de reemplazar, resistentes, vida útil decente. Más baratos que aluminio.
PremiumSofito de Aluminio
Más rígido, más duradero. Mejor en áreas costeras donde el aire salino pica el vinilo.
Calafateo
MedioDAP Dynaflex 230
Acrílico-silicón premium. Pintable. Dura más de 10 años en juntas estuco-moldura.
LujoOSI Quad Max
Sellador industrial para ventanas y puertas. Vida útil 40 años. Usado en perímetros de ventana donde la intrusión es crítica.
Impermeabilización
MedioSellador Henry Crack Master
Reparación de flashing base asfalto. Para fugas pequeñas en transiciones techo-pared, alrededor de ventilas y costuras de techo plano.
Lo que Cuesta Realmente
La mayoría de reparaciones exteriores caen en tres rangos según el alcance. Cotizamos tu situación exacta.
Mejor para: Atrapar daño temprano. El momento correcto es antes de temporada de huracanes. Territorio HB 803.
- Reparación de grietas finas (una pared)
- Calafateo en 2 a 4 ventanas
- Pintura de toque para igualar
- Reemplazo menor de panel sofito
Mejor para: Dueños que notaron problemas pero no actuaron por un año o dos. Daño en varias áreas. Aún recuperable.
- Reparaciones de estuco en varias paredes
- Reemplazo completo de fascia en una elevación
- Sección de reemplazo de sofito
- Re-calafateo perímetros de ventana (casa)
- Pintura de toque para igualar
Mejor para: Casas descuidadas por años o con daño de huracán. Ahorra los próximos $20K que vendrían del daño continuado.
- Reemplazo significativo de área de estuco
- Reemplazo completo de fascia y sofito
- Remediación de intrusión de agua
- Re-flashing de ventanas
- Auditoría y reemplazo de calafateo en toda la casa
- Re-pintura de áreas reparadas
Precios estimados para proyectos típicos en Miami-Dade en 2026. El precio final depende del alcance, materiales y condición existente. Estimado en casa siempre gratis.
Antes y Después
Tres proyectos recientes de reparación exterior en Miami-Dade.
Antes
DespuésEstuco y Calafateo Pre-Huracán en Palmetto Bay
Alcance: Sellamos 12 grietas finas de estuco, re-calafateo de 18 perímetros de ventana, reemplazo de una sección de fascia podrida.
El dueño llamó el 1 de junio preocupado. Terminamos antes de la primera tormenta nombrada. La casa pasó tres tormentas sin gotera.
Antes
DespuésReemplazo Mayor de Fascia y Sofito en Kendall
Alcance: Reemplazamos 80 pies lineales de fascia podrida con PVC. Cambio de paneles sofito en elevación trasera. Sellado y pintado.
La dueña pensaba que necesitaba techo nuevo. Diagnosticamos podredumbre de fascia causando entrada de agua. Le ahorramos $15K en un techo que no necesitaba.
Antes
DespuésReparación de Intrusión de Agua en Doral
Alcance: Localizamos fuente de mancha de agua interior como flashing fallado sobre ventana de dormitorio principal. Removimos estuco, instalamos nuevo flashing, parchamos, repintamos.
Otras tres empresas solo parcharon el drywall interior. Encontramos la fuente real afuera. La dueña no ha visto manchas desde entonces.
Reparaciones Exteriores cerca de ti
Servimos 17 comunidades en Miami-Dade. Toca tu vecindario para ver detalles locales.
Clientes de Reparaciones Exteriores en Miami
“Llamé a cinco empresas. Tres no devolvieron la llamada. Una quería venderme un techo nuevo. Broke & Fixed encontró el problema real y cobró una fracción.”
“Habíamos ignorado las grietas por dos años. Vinieron, sellaron todo antes de temporada de huracanes y nos ahorraron miles en daño interior.”
“No intentaron vender más. Solo nos dijeron cuál era el problema, qué lo arreglaría y qué no necesitábamos. Esa honestidad es rara.”
Pide Tu Estimado Gratis
Cuéntanos sobre tu proyecto. Sin compromiso, sin presión. Respondemos en 15 minutos.
Preguntas Frecuentes
What kind of repairs do you handle?
Do you fix stucco damage?
What about after a storm?
How much do exterior repairs cost?
Can you spot problems I might not see?
Do you handle both wood and aluminum fascia?
Otros Servicios
También ofrecemos estos servicios en todo Miami-Dade.
Remodelación de Baños
Transformamos baños anticuados en espacios modernos y funcionales que tu familia realmente disfrutará. Desde azulejos y vanidades hasta renovaciones completas, manejamos cada paso del proceso aquí en Miami-Dade.
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Remodelación de Cocinas
Tu cocina es donde todo sucede. Remodelamos cocinas en todo Miami-Dade con nuevos gabinetes, encimeras, salpicaderos y distribuciones que hacen que el espacio funcione mejor para tu estilo de vida.
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Pintura Interior
Una mano de pintura fresca lo cambia todo. Preparamos las superficies correctamente, protegemos tus pisos y muebles, y dejamos líneas limpias siempre. Trabajamos con todo tipo de hogares en Miami-Dade.
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Pintura Exterior
El clima del sur de Florida es duro con la pintura. Lavamos a presión, raspamos, aplicamos imprimante y usamos recubrimientos diseñados para el calor, la humedad y la lluvia. La apariencia de tu hogar importa y lo tomamos en serio.
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Instalación de Pisos
Instalamos azulejos para pisos, duchas, salpicaderos y más. Porcelanato, cerámica, piedra natural, formato grande, cualquiera que sea el material, lo colocamos nivelado, con juntas firmes y hecho para durar en el clima de Miami.
Ver detalle→Renovación de Gabinetes
Si los gabinetes de tu cocina son de madera sólida y la distribución todavía funciona, renovarlos te da lo que parece una cocina nueva por una fracción del costo. Quitamos el acabado, lijamos, aplicamos primer y rociamos con laca post-catalizada o poliuretano 2K. El acabado dura 10 a 15 años y es más duradero que el de fábrica en la mayoría de los gabinetes nuevos.
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