Actualizado el 3 de noviembre de 2026
Por qué se dan las fugas en la placa en las casas del sur de Florida
Muchas casas del sur de Florida están sobre una placa de concreto, y en muchas las líneas de agua pasan dentro o debajo de ella. Una tubería debajo de la placa puede fallar por corrosión, por roce contra piedra o concreto mientras el tubo se calienta y se enfría, por una unión mala, o por la presión alta del agua trabajando sobre un punto débil. Nadie ve nada de eso, así que la fuga sigue hasta que la factura, el ruido o el piso la delatan.
El agua de una fuga en la placa tiene dos caminos. Puede viajar por debajo de la placa y por la tierra de abajo, o puede subir por grietas, juntas y el espacio junto a la pared. Por donde aparece muchas veces no es donde se rompió el tubo. Una esquina mojada o una losa que se levanta puede estar muy lejos de la fuga.
La primera hora: qué hacer
1. Haga la prueba del medidor. Cierre todas las llaves y aparatos, y lea el medidor de agua. El programa WaterSense de la EPA indica leer el medidor antes y después de dos horas sin usar agua, y que si cambia aunque sea un poco, probablemente hay una fuga. 2. Cierre la llave principal y mire otra vez. Si el medidor se para, la fuga está en el lado de la casa. 3. Un punto tibio en el piso puede ser la línea del agua caliente. Dígaselo al plomero.
4. Llame a un plomero que haga detección de fugas, y pídale que encuentre la rotura antes de que alguien corte el piso. Nosotros no hacemos plomería ni detección de fugas. 5. Suba las alfombras, los muebles y los equipos electrónicos de los pisos mojados. Fotografíe la zona mojada, las lecturas del medidor y los puntos tibios. 6. Si la fuga es grande, deje la llave principal cerrada hasta que llegue el plomero. 7. Llámenos cuando el agua esté cerrada para empezar a sacar el agua y a secar.
Reparar o desviar: la decisión del plomero
Un plomero tiene normalmente dos formas de arreglar una fuga en la placa. Una es romper el concreto sobre la fuga, reparar el tubo y resanar la placa. La otra es abandonar la línea de debajo de la placa y pasar tubería nueva por el ático, las paredes o el techo. Cuál conviene depende de la casa, de cuántas fugas hay y de qué es el tubo. Es una decisión del plomero y suya. Nosotros no hacemos plomería, así que no le decimos cuál escoger.
Cada opción deja trabajo en los pisos. Una reparación puntual deja una zanja en la placa y losa o piso levantado a lo largo de ella. Lo difícil es igualar la losa vieja, así que pregunte temprano si todavía la fabrican. Un desvío deja los pisos casi intactos pero abre paredes y techos, lo que significa drywall y pintura después. Hacemos los dos tipos de acabado, desde losa hasta pintura interior.
Lo que hacemos con el agua y los pisos
Sacamos el agua acumulada y luego tomamos lecturas de humedad por todo el piso, en los zócalos y en la parte baja de las paredes para ver hasta dónde llegó. El concreto es poroso y normalmente el agua no lo daña, pero retiene la humedad por mucho tiempo. La Asociación Nacional de Pisos de Madera (NWFA) dice que el piso, los adhesivos y los selladores hacen más lento el secado de una placa mojada, y que hay que revisar los niveles de humedad antes de instalar piso nuevo. Por eso secamos la placa con ventiladores y deshumidificadores hasta que las lecturas estén bien, no hasta que se vea seca.
Lo que se saca depende del piso. La alfombra y el acolchado se van si se quedaron mojados. La losa que suena hueca o se levantó se vuelve a pegar o se reemplaza. La madera, el laminado y el vinil que se doblaron, se hincharon o hicieron burbujas se quitan, y nuestra página sobre agua debajo del piso de madera explica cómo juzgamos cada uno. Cuando el plomero termina y la placa está seca, también nos encargamos de la reconstrucción: piso nuevo, losa, zócalos, drywall y pintura, con un solo equipo desde sacar el agua hasta el recorrido final. Fotografiamos cada paso y guardamos las lecturas.
Qué suele revisar el seguro
Los reclamos por fuga en la placa dependen de unos pocos hechos: si la fuga fue repentina o lenta, dónde estaba, y qué dice su póliza sobre abrir el piso. Muchas pólizas pagan por abrir la placa para llegar al tubo si el daño por agua está cubierto, pero no por reparar el tubo. La filtración de mucho tiempo muchas veces se excluye. El informe del plomero, con la causa y la ubicación de la fuga, importa tanto como el nuestro.
Le damos a su ajustador fotos, lecturas de humedad y un alcance escrito del daño por agua y del piso. No presentamos ni negociamos el reclamo. Repórtelo pronto, porque en Florida usted tiene que avisarle a su aseguradora dentro de 1 año después de la fecha de la pérdida, o puede perder el derecho a reclamar. Hay más en nuestra guía del reclamo al seguro.